Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname, kiraya veren tarafından kanunda belirtilmiş sebeplerin varlığı halinde kiracının mülkten erken tahliye edilmesi için kullanılır. Temerrüt nedeniyle tahliye ihtarı: Kiraya veren kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde 1 sene içinde 2 kere haklı yazılı ihtarname göndererek kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Bu dava 2 haklı ihtarın çekildiği kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Mülkün Tahliye Edilmesine İlişkin İhtar:

Kiraya verenin kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu, Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler kiralanana konut ya da iş yeri olarak kullanmak için gereksinim duymaları halinde ve bu gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması halinde tahliye talebinde bulunabilirler. Yargıtay’ın yerleşik kararlarında konut veya işyeri kullanma ihtiyacı her somut olaya göre değerlendirilip ihtiyacın gerçek, samimi ve kiraya veren için gerçekten zorunlu olup olmadığına karar verilmektedir. Belirli süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde dava açılarak sonlandırılabilir.

Yeni Malik ve Yakınlarının İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açması:
Kiracı kiralananı kullanırken taşınmazın maliki taşınmazın satılması veya miras gibi çeşitli yollarla değişebilir. Bu durumda kiracı kiralananı kullanmaya devam edebileceği gibi kanunda belirtilen şartların varlığı halinde yeni malik veya kanunda belirtilen yakınlarının kiralananı konut ya da iş yeri olarak kullanma gereksiniminin ortaya çıkması halinde kiralananın tahliyesini de talep edebilir. Yeni malik kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak şartıyla 6 ay sonrası için kiracının tahliye edilmesi için dava açabilir.