Tahliye Taahhütnamesi

Kullanıcı olarak Tahliye Taahhütnamesi örneğinde tarafınıza yöneltilen sorulara verdiğiniz cevaplara göre sözleşmedeki boşluklar dolacak ve son sorunun cevaplanması ile tamamlanacak olan sözleşme metnini platformumuz üzerinden taraflara verilmek üzere Word formatında iki adet çıktısını alıp kullanabilirsiniz.

Tahliye Taahhüdünün Tarihleri

Taahhüdün içerdiği iki önemli tarih, düzenleme ve tahliye tarihleridir. Düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Tahliye tarihi ise, düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir.

Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği

• Kiralama ilişkisinin mevcut olduğu bir dönemde, kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından yazılı tahliye taahhüdü verilmesi gerekmektedir.
• Tahliye taahhüdünün, ilk kira sözleşmesinin devamını sağlayan temdit nitelikli kira durumlarında geçerli olduğu tespit edilmiştir.
• Kiracının boşa attığı, imzaladığı ve tarihlerin sonradan eklenerek yazıldığı iddia edilen tahliye taahhüdünün meşruiyeti üzerinde tartışma olamaz.
• Tahliye taahhüdünün düzenleme tarihi ve tahliye tarihinin belirtilmesi gereklidir. Ancak, kiracının yazılı tahliye taahhüdünü oturduğu sırada verdiği durumlarda düzenleme tarihinin belirtilmemiş olması, taahhüdün geçerliliğini etkilemez.
• Kiracının vekili, asil tarafından yetkilendirme koşulu ile imzaladığı tahliye taahhüdü de geçerli sayılır.
• Kira sözleşmesi imzalanırken verilen tahliye taahhütleri geçerli sayılmaz. Örneğin, kira akdi 01.01.2023 tarihli ise ve yazılı tahliye taahhüdünün düzenlendiği tarih de 01.01.2023 ise bu durumdaki tahliye taahhüdü geçersiz olur.
• Birden fazla kiracı bulunmasına karşın sadece bir kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü geçerli kabul edilmez.
• Yetkili olmayan bir vekil tarafından düzenlenen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu tespit edilmiştir.
• Şirket yetkili olmayan bir ortak tarafından alınan tahliye taahhüdünün de geçerli olmadığı bilinmektedir.
• Tahliye taahhüdü imzalandıktan ve kiralayana verildikten sonra aynı taşınmaza ilişkin yeni bir kira sözleşmesi imzalanmış ise tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.

Aile Konutu ve Tahliye Taahhüdü

Aile konutu olarak kullanılan bir yerin tahliyesi söz konusu olduğunda, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına imzaladığı tahliye taahhüdü yeterli olmaz. Bu durumda, her iki eşin de imzası gereklidir.

Tahliye Talebi ve Dava Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kişiye kiracıyı doğrudan çıkartma yetkisi vermez. Ancak bu, kiracının tahliyesi için hukuki mekanizmaların kullanılması hakkını sunar. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.352, tahliye taahhütnamesi sahibine iki farklı alternatif sunmaktadır.

İlk seçenek, tahliye davası açarak kiracının tahliye edilmesi yoludur. Bu dava, kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği tarihten itibaren bir aylık süre içinde açılmalıdır.

İkinci seçenek, icra yoluyla kiracının tahliyesini sağlamaktır. İcra dairesi aracılığıyla tahliye taahhütnamesine dayanarak, kiracının tahliyesi başarılı bir şekilde gerçekleştirilebilir.

İtirazlar ve Davalar

Tahliye emrine itiraz durumunda, kiracının imzasına ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz etmemesi halinde, icra mahkemesinde dava açılmalıdır. Fakat kiracı, tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz ederse ve taahhüt noterde yapılmamışsa, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekir.

Genellikle kiraya veren veya yetkilendirdiği kişi tarafından kullanılmaktadır, tahliye taahhüdünde bulunmak isteyen kiracı tarafından da kullanılabilecektir.